长沙房产互换政策最新 (长沙房产互换政策)
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为进一步满足市民改善居住条件需求,促进房地产市场健康发展,长沙市人民政府印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称《措施》),其中明确提出实施房产互换政策。
适用范围
《措施》中的房产互换政策适用于以下范围内的二手房交易:
- 房屋面积在90平方米(含)以下的普通商品房;
- 房屋面积在144平方米(含)以下的改善型商品房;
- 房屋位于长沙市主城区(芙蓉区、天心区、开福区、岳麓区、雨花区、望城区、长沙县);
- 房屋所有权人为自然人;
- 房屋无抵押、无纠纷。
互换方式
房产互换政策采用以下互换方式:
- 直接互换:双方直接交换房屋所有权,无需支付差价;
- 差价互换:双方交换房屋所有权,其中一方需要支付差价;
- 多方互换:多个家庭参与房产互换,通过多次置换实现居住条件改善。
办理流程
房产互换政策的办理流程如下:
- 互换双方当事人协商达成互换意向,并签订房产互换协议;
- 双方当事人向长沙市不动产登记中心提交房产互换申请,并提交相关材料;
- 不动产登记中心审核互换申请材料,符合条件的予以受理;
- 互换双方当事人按规定缴纳相关税费;
- 办理房产过户手续,完成房产互换。
注意事项
在申请房产互换政策时,需要注意以下事项:
- 互换双方当事人应具有完全民事行为能力;
- 互换双方当事人应当如实申报互换信息,不得隐瞒或虚假申报;
- 互换双方当事人应共同承担互换费用,包括但不限于登记费、契税、增值税等;
- 互换双方当事人应当按照约定履行互换义务,不得擅自变更或解除互换协议;
- 互换双方当事人应当在规定期限内办理房产过户手续,逾期未办理的,视为放弃互换资格。
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影响
房产互换政策的实施,将对长沙房地产市场产生以下影响:
- 促进二手房市场流通,满足市民改善居住条件需求;
- 缓解刚需购房压力,减轻购房成本;
- 盘活存量房产,促进房地产市场健康发展;
- 带动家居装修、家电消费等相关产业发展。
结语
长沙房产互换政策的出台,为市民改善居住条件提供了新的途径,有力地促进了房地产市场健康发展。市民应积极了解政策内容,根据自身需求合理利用,以实现居住环境的改善和生活品质的提升。
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